bob半岛在线登录受9月30日北京新政影响（详情点击：北京限购政策大调整！五环内“5改3” 首套首付15%！）新房和二手房市场均出现了显著回暖，各大楼盘也借此机会纷纷推出优惠活动，紧抓政策窗口。
假期，我们被久违的“喜报”、“砸金蛋”品宣刷屏，而更为可喜的是，基于二手市场对新房的传导作用，当看到北京链家的每日喜报不断冲刷着朋友圈时，新房的“暖”似乎就有了持续的动能。
为此，乐居君也联系了多家热销楼盘，盘点一份带有到访/成交数据的京楼侧写，记录这个难忘的“银十”开端。
据住房和城乡建设部统计，国庆假期，北京市新房带看量较去年同期大幅增加，认购量更是提高了2倍。新政降低了非本市户籍居民家庭的购房门槛，使得更多购房者有机会进入市场，从而推动了新房市场的成交热度。
在这一背景下，各大楼盘、房企争相“斗眼”：保利北京在国庆首日就劲销1.87亿元，并在黄金周收尾时打出了15.6亿的佳绩；招商玺单日到访超100组，认购8套、金额达1.25亿元；而中建智地国庆黄金周7天销售额36亿，引领北京楼市。
此外，华润置地北京多盘持续热销，橡树湾、中环悦府、璞瑅润府、京熙润府等多项目1-7日累计劲销543套，成交金额达25亿。其中华润置地位于三环中轴的中环悦府项目表现不错：7天累计销售2.16亿，目前建面约134㎡-213㎡精装四居在售中；位于西红门板块的橡树湾7天热销58套，成交金额3.9亿，目前建面约109-168㎡户型在售；位于顺义主城的璞瑅润府则累计热销71套，销售金额突破2.9亿，建面约105-188㎡森境平墅持续销售；位于房山良乡大学城板块的京熙润府国庆7天累计到访800组，热销128套，成交金额突破4.9亿元，首付只需39万起即可置业79-124㎡精装品质住宅。
在走访诸多楼盘后，乐居君发现，目前的热销盘集中在“纯刚需”与“城区改善（偏豪宅）”两大产品维度。
社保的释放，某种程度上更有利于新房促成交。克而瑞数据显示，截至8月底，北京单盘的整体销售周期均值已在26个月以上。因此，在付款能力有保障的前提下，对于部分新房案场来说，社保周期可单事单议。
“五改三”、“五改二”无疑优化了这一谈判空间，对于五环外的临铁/满配精装的刚需盘来说，增加了客户认购的动力。
有“总价2000万豪宅”标签的北京宸园，在国庆期间的表现尤为抢眼。该项目位于东四环酒仙桥，以宸系与宋风两大核心理念打造，无论是产品设计、精装品牌还是物业服务，都堪称一流。
国庆期间，该项目来访日均达到220+组，550+人次，总认筹达到118组，充分展示了其强大的市场吸引力和竞争力。
同为中建智地在朝阳区的另一个改善定位的红盘：璞园PARK项目，在黄金周也收获了不错的成绩。
该项目打造了一个4-7层的高品质洋房社区，共442户。该项目在产品设计上充分融合了花园社区理念，以简约的形象、通透的入口、大面积开窗、开敞阳台等建筑立面手法将自然引入室内。
国庆期间该项目案场到访量激增，累计来访1800+，10月6日当日吸引380余组购房者前来参观咨询，意向登记超两百组，单日意向登记48组，最终认购50余组，持续火热。
同时，位于昌平的纯改善盘北京国贤府，七天累积成交金额8.2亿：而在刚需刚改维度，中建智地房山新房组团的各项目，国庆累计成交259套（截至发稿前）。据悉，该组团包揽了刚需“上车”直至大户型改善的全需求产品，总价从180万一居直至760万大四居，且部分项目已进入所见即所得的准现房状态，如位于良乡大学城板块的京贤府，累计到访约400组、实现成交40余套。
刚需层面，位于海淀北的北京建工嘉境里，则以其全装满配的精装房和合理的价格，吸引了大量购房者前来咨询和购买。74㎡-154㎡的二/三/四居室，总价280万起，据悉，黄金周期间，项目来访量提升三倍，成交量至2倍左右，截至10月6日，认购近30组，共计到访400余组。
位于大兴的京玺项目，由住总、首开、兴创和中铁置业四国匠联合开发，龙湖物业加持。该项79㎡-120㎡的三/四居室，设计南北双阳台，高获得感。国庆期间，项目来访量激增，共计来访500组以上，并实现了超100套认购，截至发稿，案场已发出回收1个点的折扣以应对市场需求。
而位于大兴的西红门橡树湾，处在19号线可触达的西红门东板块，深耕数年的红盘-西红门橡树湾，已落子三期，使得大社区整体构建出77㎡-168㎡的二/三/四居室的完整产品体系。其中不乏准现房产品，配合新政推出了均价5.5-5.8万左右的特价房，整体总价在600-1161万，在黄金周期间也收获了7天58套3.9亿的不俗成绩。
西红门东的另一个在售盘：御璟星城元启，也实现了7天63套、热销3.7亿的成绩。
乘风而行，一些新盘也抓住了新政的入市良机。为业主打造3.5万方江南园林丰台新盘-北京城建·玺院，截至发稿前，案场到访合计380组，认购63套，认购金额7.5亿。对于产品定位在154 -280㎡的纯改善城区豪宅来说，该成绩殊为可观。
恰如本文开篇插图，与新房市场一样，二手房市场也在国庆期间迎来了难得的回暖。数据显示，国庆期间北京二手房看房量较去年同期增加了104.1% ，不少购房者利用假期时间到各大中介门店和二手房交易平台看房选房。
总体来看，北京国庆期间的楼市表现呈现出回暖迹象，在政策的刺激下新房和二手房市场均出现了显著增长，展望未来随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，预计回暖的进程还将持续。
接下来，目光落在各大行，10月12日“交作业”临近，存量贷降利率或将进一步释放出消费力量与市场信心。
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