沪上诸多豪宅，都坐落在这一江一河上，尤其是黄浦江畔。据统计，全上海能看到黄浦江S湾的内环小区，不到20个。
那些内环的新盘或次新盘，只要能从缝隙中看到点黄浦江和陆家嘴，就能叫豪宅，房价每平十几二十万是基操。
有这样一个项目，位于内环内，按照最半岛·BOB官方网站短的直线公里，低楼层看不到景观，高楼层好的朝向，可以看点江景和陆家嘴三件套。
2021年，这个项目首次开盘，每平均价大约13万，最小户型约140平，也就是说，上车门槛至少1800万。
因为上海政策规定，交房前，开发商得安排业主预看房，安康苑一直放鸽子。而业主每次问能不能正常交房，开发商都说可以。
如果914能顺利交房，算下来延期两个半月，按照2万月租算，业主们相当于损失5万块。
安康苑的开发商是珠江投资，和合生创展一母同胞，都是朱孟依旗下的。前者由儿子掌舵，后者由女儿执鞭，直到今年三月完成合并。
合生珠江系发家于广州，早年擅长开发大盘，在北京、广州、上海等一线城市囤了不少核心地块。
安康苑所在地块，早在10年前就被朱家拿了，是上海市区最大的旧改项目之一，整盘6个地块，总建约100万㎡。
按照规划，项目将打造成超级综合体，集甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业配套于一体。
谁听了都得夸一句“好家伙”，原来是纸上画饼。你说它改规划，结果它压根没报批过。
其它的，比如铝板外立面鼓包不平整;绿化景观“基本没有”;天目西路大门减配，大理石柱被换成“防腐木”，还没交房，防腐木就腐烂了等。
“宣传会所有4750㎡，实际只有1000㎡对业主开放，3750㎡对外，小区0儿童设施，0游泳池，0球场，只有一个要收费的小小健身房，怎么好意思收高价物业费？”
房价略高于安康苑，品质上更具豪宅纯度的上海桃花源、中兴路一号，物业费和安康苑差不多。狗蛋说：
在本该交房的6月底，安康苑终于安排了预看房，然后以业主的“团建”草草收场。
预看房欢迎展板上，安康苑把满意的英文拼错，写成了Satisfacation。6月29日业主发现后吐槽，6月30日就修正了，只要不是工程整改，开发商也可以很高效的。
最近，安康苑二期要上新了，淋过雨的一期业主积极地给意向客户撑伞，劝大家谨慎。
在他们看来，一期都做不好，不能给二期正面示范，二期又怎么会有动力做好呢。
北京合生me悦的业主，也很积极，看到上海合生业主发帖维权，他们就在评论区互动，控诉北京合生me悦“减配”“降标”：列了6大点，12细项。
开发商从珠江投资变成合生创展，说到底都姓朱。朱重八改名朱元璋，也还是姓朱。
比如，合生旗下的北京豪宅霄云路8号，滞销多年，库存部分于2019年更名“缦合·北京”，重新火了一把。
如果是，那挺伤第一批业主的感情。地块征收时每平方的土地评估价是2.89万元，安康苑一期取证均价12.88万元，留给开发商的利润空间不小了。
这个项目同样是规划超级综合体，总建近百万平，部分楼栋因总包方问题停工两年。
解决退房问题之后，外界仍然心存担忧：珠江有没有能力进行后续开发？毕竟综合体是头吞金兽。
以前住宅好卖，可以反哺商业。现在的住宅业务，自己都快养不活自己了，反哺商业的空间极致压缩，如今不管是谁来开发大型综合体，都压力山大。
目前合生珠江系还没出现债务违约，是规模民营房企中的少数幸存者，能撑到现在不容易。
至于未来，不管是南京综合体，还是苏河湾1号配套的兑现度，最终将取决于朱家的钱袋子厚度。
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