各位嘉宾、网友，大家下午好！欢迎大家到常州市政府网站的“在线访谈”栏目来互动交流！
近年来，随着国民经济的飞速发展和社会转型逐步深化，农民工“入城”问题成为社会各界普遍关注的热点。中央和各级地方政府也都提出来要大力保障性安居工程，加强和创新社会管理，妥善解决好城市低收入家庭和新市民住房问题，让广大“蜗居”朋友们看到了一线希望。武进经济开发区地处常州西南，滆湖北岸，近年来经济发展速度很快，外来人口也随之急剧增多，流动人口已达2.5万人，占了当地总人口的半壁江山。这些人到了武进经发区之后，要创业，要生活，首先就得解决住的问题。据了解，自2006年更名以来，武进经济开发区管委会就十分重视公共租赁性住房的建设，先后投资9亿元建造了36.7万平方米，4266套公共租赁住房。2010、2011连续两年开工总套数都占武进区总量的40%以上，成了武进保障性住房建设主力军，在整个常州也是一个亮点。目前，这些公租房有的已经竣工投用，有的还在建设当中。有关具体的建设和今后的管理运作等方面的情况，今天我们有幸请到了武进经济开发区管委会的领导与网友进行在线交流。下面首先请领导为大家作自我介绍。
各位网友，大家好，我是武进经济开发区管委会副主任黄哲斌。 我主要是分管规划建设、国土、电力等条线
好的，今天的在线交流时间约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问！下面开始提问！
西湖家园在武进经发区稻香路和祥云路交汇处的东南角。西侧祥云路上有主入口，正对面是西太湖国际智慧园大门。
据我所知，目前开发区的土地指标都非常紧张，你们花这么多投资，建这么多面积没有什么效益的公租房划得着吗？不会只是个噱头吧？
当然不是。公租房建设是中央和各级地方政府一项重大“民心工程”，也是经发区近年来提出“发展新经济、建设新城市、倡导新生活”的题中之义，因此我们就是花再多的资源，牺牲再大的经济效益也要把这一民心工程办好。当然，网友不理解也是因为对我们武进经发区的发展背景不了解。我想，我有必要在这里向大家简单介绍一下相关情况。近年来，随着武进开发建设重心西移，经发区经济社会得到快速发展，入驻企业和外来人口数量急剧增加，对于各层次住房的需求量也在节节攀升。据不完全统计，目前经发区已有工商注册企业853家（其中内资766家，外资87家），外来人口总数超过2万人。2万人的总体规模，如果按人均10平方米的居住面积计算，至少也需要20万平方米的配套住房。但是，目前经发区仅有西湖家园7万平方米的公租房可供企业约5000多名职工租住，远远不能满足职工住房需求。很多职工住宿问题只能通过政府出面调剂安置房供应或者由企业自行在周边租用民房来解决。而且随着经发区未来创新型经济的大发展，对于公租房的档次和要求、功能配套完善的程度，包括管理水平的提升都会越来越高。鉴于此，经发区党工委、管委会多次明确要求要大量建设满足各层次人才和外来务工人员住房需求的人才公寓，以改善区内居住环境，提升整个园区的投资吸引力。所以，总体上来说，大力建设公租房既是落实上级指示精神的需要，也是经发区自身发展的内在要求，而且是刻不容缓的要求。绝对不是在玩噱头。
你们经发区公租房建设是从什么时候开始的？目前进展如何？未来有什么计划？
严格说来，大规模的公租房建设是近两年来开始的，因为2009年西湖家园一期7万平方米竣工投用以后因为选址的问题停了一阵子。那么，到去年，也就是2011年，重启项目建设。去年，经发区公租房建设主要分两块：一块是在西湖家园旁边的职工宿舍南区扩建工程，占地31亩，总建筑面积7.7万平方米，共有公租房1018套；另一块是在孟津河南侧、兰香路北侧的职工宿舍北区一期工程（一栋6层楼的宿舍），总建筑面积2.3万平方米，共有公租房660套。去年总开工面积10万平方米，总公租房套数1678套。目前，南区4栋宿舍楼（3栋15层，一栋14层）3栋正在主体施工，1栋已主体验收。预计到年底一栋可竣工，具备装修条件；其余可全部主体完工。北区2.3万平方米的1栋宿舍楼主体已验收，正在粉刷，预计到年底可竣工并交付使用。今年的公租房建设也主要是分两块：一是重点推进职工宿舍北区建设。职工宿舍北区规划总占地面积126亩，总建筑面积22万平方米。一期去年已开2.3万平方米；二期10万平方米（7栋6-12层宿舍楼，共1558套；另包括1.2万平方米4层公建）计划今年4月全面开工建设，预计到2013年8月份部分可竣工交付。二是提升改造西湖家园。因年久失修，目前西湖家园部分楼房租住功能已有所下降，所以今年我们计划6月份对西湖家园10栋1030套房间进行全面改造，重点改造外立面、屋顶防水以及房间内部装修，预计年底可部分改造完成。应该说这两年我们投入的建设资金是多的，三年初步估算一下就需9亿元；开工的量也是很大的，连续两年开工总套数都占武进区总量的40%以上，是武进不折不扣的保障性住房建设主力军。
这个当然。既然是民心工程，自然也要符合民众的需要。虽然不一定有别墅、高级公寓那么奢华，但是功能上、舒适性上绝对能保障齐全、便捷。我们近年来建造的公租房充分体现了“以人为本”的理念，充分考虑不同层次、不同人群和不同年龄结构住户的个性化需求，力求让住户住的舒心、开心和安心。比如，职工宿舍二期规划设计就主要体现三大亮点：一是户型结构更加合理。根据职工住房需求调查，我们相应设置有单人间、双人间、四人间等各种户型，满足不同类型住户要求。二是功能配套更加齐全。地下机动车停车场、地上非机动车停车场、4000平方米的室外体育活动场地、1.2万平方米的公建配套（含大型超市、卫生服务站、浴室、食堂、餐厅、娱乐、文化中心、服务大厅、物业管理等）一应俱全。而且，整个建筑我们都严格贯彻绿色节能建筑理念和规范，建成以后我们还将争创国家“二星级绿色建筑”。三是土地利用更加集约高效。公租房楼层设计均在6层以上，最高达到14层，容积率也在2.5-3.2之间，大大超出早期职工宿舍建筑容积率。在当今寸土寸金的土地利用大背景下，对于提高经发区土地利用效率，集聚、节约利用资源也具有较强的示范效应。
职工宿舍南北两区全部建成以后，我们将尽量以较低的价格打包出租给企业，再由企业进行内部分配，同时，BOB·体育综合APP下载按照“建管并重”的原则，我们还将成立专门的社区管理机构，纳入经发区社会管理创新体系对其进行一体化管理。我们的目标是不仅要规划好、建设好每一幢公租房建筑，使每一幢建筑都能够禁得起历史的检验，禁得起住户的检验，而且要尽心竭力管理好、维护好、服务好住户，实施亲情化、无差别化管理，为园区广大“新市民”打造一个布局合理、质量可靠、环境优美、配套齐全、服务优质的理想家园。
我在长汀工业园这里的企业上班，能不能申请你们那里的公租房？如果住在你们那边，我上班怎么办，有没有班车？
长汀工业园内的企业也可以到我们这里申请公租房的，这个一点问题都没有，毕竟经发区的资源至少在经发区范围内是共享的。问题的关键就在于，刚才这个网友也提到了，可能因为距离比较远，交通不太方便。目前，也只有67路公交车可以到聚新家园，需要转车。不过，我们正在向常州市公交公司争取更多的公交线路和班次通达重要的节点，因此未来应该说有希望解决这个问题。而且，将来园区内部公交系统建立以后，这个问题就不是问题了。
申请这个住房没有什么特殊的条件，只要是我们园区的企业和职工就行。不过，我们一般都是打包租给企业不面向个人，所以要租就得企业提出申请。对个人而言，如果你不是本市（区）户口，那么你必须在服务大厅暂管办窗口进行外来人口暂住证登记。办理外来人口暂住证登记时请带好身份证原件、一寸近期免冠彩照1张（如没有照片，暂管办可临时拍摄，收取基本费用5元）。
西湖家园一楼就有职工食堂，可解决大家的吃饭问题。食堂现由勤兴餐饮公司经营，餐厅早中晚都可用餐，同时也可根据各企业需要实行送餐服务。餐厅就餐实行刷卡消费，办理就餐消费卡可带上本人身份证原件至西湖家园服务大厅办理。至于大排档，由于严重影响市容市貌，也给职工身体健康带来隐患，因此经发区党工委、管委会已经下决心取缔了。
我就住在西湖家园职工宿舍里面，你们最近好像又在外墙改造是吧？弄得我们进出非常不方便的，请问什么时候结束啊？另外，我们想在屋顶装一个太阳能热水器可以哇？
6栋集体宿舍楼，其中2栋已经完成了旧楼改造，另外4栋也在改造筹备中（已在编制标书，今年开工）。目前，有部分职工可能涉及到腾空在外过渡，给职工生活带来了一定的影响和不便，我们在此也表示抱歉，争取在年底前部分改造完成以安定职工生活。屋顶装热水器原则上是不允许的，如果有什么特殊情况请跟西湖家园管理中心联系。
租房的费用主要有三块：第一块是租金。租金分集体宿舍和公寓两种。集体宿舍是390元/间?月，公寓85平方米的户型是680元/月、95平方米的户型是760元/月。第二块是物业费。集体宿舍是30元/间?月，公寓是45元/户?月。第三块是水电费。集体宿舍和公寓都是一户一表，两个月抄一次表，按实收取。费用收取方式：租金和物业费每半年收取一次，一般是1月和7月前十个工作日向各企业直接收取；水电费每两个月收取一次，向各企业直接收取。
我在经发区一家企业上班，老板让我问一下如果我们想申请公租房，要去找哪个部门办理，有些什么样的流程，需要准备哪些材料？
直接去找西湖家园管理中心办理就可以了。如果有什么问题的话，还可以找西湖家园正对面的西太湖国际智慧园管理办公室综合科。企业办理住宿（退宿）流程一般是这样子的：（一）企业申请。企业宿舍管理员到西湖家园服务大厅领取“企业员工住宿申请表”，填写后盖章（公章或行政办章），送至服务大厅。申请审批时间为服务大厅收到申请后的二个工作日内给予企业答复。（二）住宿登记。根据申请审批意见，办理相关登记手续。（1）企业宿舍管理员陪同住宿员工或住宿员工本人到服务大厅进行住宿登记。请住宿员工带好所需登记资料：身份证原件。（2）住宿员工本人缴纳100元/人住宿押金。在员工离宿时，如房内物品无损坏即全额退还；如房内物品有损坏，即从押金中扣除，多退少补。（3）如果是新申请宿舍，企业缴纳1000元/间宿舍保证金；如果是已申请宿舍新添员工，且已缴纳过宿舍保证金，则不需再缴。在企业退宿时，如宿舍内设施无损坏即全额退还；如宿舍内设施有损坏，即从保证金中扣除，多退少补。（三）暂住证登记。前面已经讲过了。（四）清点物品。办结住宿登记和暂住证登记手续后，企业管理员和西湖家园宿管办工作人员对新申请宿舍房内物品进行清点，双方在物品清单上签字确认。如有破损或已坏不能使用的物品，请企业宿管员及时提出，以便及时维修和更换；如有物品维修或更换，待企业验收后双方在原来物品清单上再次签字确认，以作企业退宿时的依据。（五）水电抄表。企业管理员和西湖家园宿管办工作人员对新申请宿舍房间水、电进行抄表确认，以作日后收取水电费的依据。（六）钥匙移交。所有手续办结，西湖家园宿管办工作人员移交新申请宿舍房间钥匙给企业宿舍管理员。8-9#宿舍楼为新改造宿舍，均更换为防盗门，如安排该宿舍，企业需要缴纳钥匙押金200元/间。（七）宽带开通。企业住宿员工如需开通宽带或有线电视，可由住宿员工或企业自行联系电信或移动公司办理相关业务，也可找宿管办工作人员帮助联系，费用根据各业务单位收费标准自行承担。（八）退宿/退房。（1）住宿员工退宿：企业住宿员工离职需要退宿的，请带好企业出具的退宿证明、押金收据、暂住证（入住时办理了该证的）到服务大厅办理相关退宿手续和暂住证注销手续。（2）企业退房：企业提出退房后二个工作日内，宿管办工作人员和企业宿舍管理员一起对房间物品进行检查、对水电进行抄表确认、移交钥匙。企业负责将房间内垃圾清理干净，宿管办根据检查情况对企业缴纳的宿舍保证金进行相关退还处理。
住宿协议一般是一年一签，租金和物业费分两次支付。协议后的一周内支付上半年费用，当年7月10日前支付下半年费用。目前，这个房子产权还是属于政府，暂不支持购买。
好的，今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，由于时间的关系，我们今天的访谈就到这里了。感谢嘉宾们的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！
