北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
想再请教一下，我住在天津，亦庄金域东郡的两居510万成本，目前也跌了60万，租金也不高，北京房子这块资产就是为了相对保值。但是经济下行，担心北京房价还会跌。
1、亦庄的房价中含有部分学区溢价，所以租金相对就低了点儿。但也不太多，应该10%左右就差不多了。
2、担心房子还会跌，卖掉房子改存款，那利率要再走低怎么办啊？自从日本发明了“量化宽松”之后，近20多年来全世界的利率都是整体走低的。2016年小日本又发明了“负利率”，把欧美全都带沟里去了，一堆负利率国家了。
中国的利息已经算是高的了，但前央行行长可说过“中国有能力尽量避免快速进入负利率时代”。这话自己品吧，房子好歹是肯定有租金的，利息可是持续走低的概率更大，甚至是归零和负数。
房子是长期投资，反正在全世界的主要国家中，所有核心城市的房价从长期看都是至少能对抗通胀的。包括日本，虽然全国的房价还趴着呢，但东京的涨回来了还创了新高。所以看长期短期吧，追求长期的稳妥留房子，追求短期的收益就卖了套现。
3、换到朝青板块，租金能高点儿，但置换成本可是相当于三年租金的。为了每个月多收1000块钱，一下子要支出十多万的税费，我觉得不太划算，让中介给算个账吧。
新政没刺激房价，那刺激的是什么呢？我觉得效果还行，成交量和价格都有所回升，只是不多而已。这么说吧，北京在历次行情中都是错后的，从来都在上海深圳的后边，晚个半年以上是正常现象。
所以这也是看自己追求长期短期吧，追求长期的就甭着急，追求短期的就换，但最好算清楚账。
4、我觉得你这有点儿心态乱了，上次是要投资学区房的占坑儿房，这次是又想索性套现。怎么说呢，最好再考虑一下吧。任何一次经济危机中，中产只要不折腾，那顶多是纸面财bob半岛在线登录富的短期损失，长期都会补回来。而所有受到实际损失的，都是想在危机中跑赢经济大盘的，如果不是很懂金融，那越折腾有可能损失越多。
您作为卖房子的，难道没发现一件细思极恐的事情吗？比如我在北京买套房至少要300万吧，如果我买了，那我所有的钱就都没了。之后就是身无分文还没有收入，一年到头都不敢有任何的消费，连吃饭穿衣都没钱，这种生活还有什么意思？
而如果我把这300万存银行，那每个月至少有1万元的利息，我可以随时取出来消费，租房+吃饭穿衣+休闲消费都足够了。而且关键的是这300万还是我的，甚至我完全可以留20万做备用金，连买车和其他额外支出都够了。
人生短暂，难道就要为一套房子而一辈子吃苦受罪吗？就不能对自己好一些，过的潇洒一些吗？您是卖房子的，应该懂得这个道理吧？我说的对吧？
1、大哥，北京有个回龙观您知道吗？300万不仅能买套房，而且还能在回龙观医院住一辈子呢。这所医院可好了，尤其是住院部里，听说光自称耶稣就好几个，正三缺一的等你掼蛋呢。
2、我确实卖了很多年的房，但线万的人，竟然是个没有收入的。大哥你这300万是哪儿来的啊？您的发财秘籍不会是《刑法》吧？如果是这样儿您还就真别买房了，拿这钱跑路更合适。
3、300万存银行能每月1万，年化利息4%，大哥现在哪儿有这么高的利率啊？常规才2%，每个月5000是正常的。而且如果是定期，也没有银行让你随时取吧，你拿银行当便利店了吧？
4、就算是每个月利息1万，不乱花的话确实够租房和消费了。但能坚持几年呢？这么说吧，北京现在的平均租金是7000块钱，一套普通两居吧。这套房在20年前基本就是1000块租金，也就是20年涨7倍。
那假定就是4%的利息，20年前有30万的利息就能租下这套房，现在则要210万了。但实际上现在的利息才2%，那就得存420万才够租这套房的了。
5、所以我估计你没有这300万，也不知道这300万摞起来也有多高？搬起来有多沉？挣起来有多难？空口白牙的就跟我逗闷子来了。
这么说吧，20年前我就见过不少拆迁了不买房的，把几十万存银行，连租房带花销的都够了。本来想的都是一辈子够花了，但实际上最多也就坚持了顶多十来年，而且还逐年的消费降级。
6、总之有没有钱和买不买房都是自己的事儿，吃苦受罪和及时行乐也都是自己的事儿，外人管不着。我懂不懂这道理和你没关系，但我认为您说的是对的，一定要坚持，时间会证明你的正确的。
孩子在丰台总部基地上班，想花800-900万给孩子买房子，丰台区的西府兰庭和五棵松的今日家园在看，能给些意见吗？孩子女朋友在石景山长安润璟有一套房，两个人很快就要结婚，能给一些建议吗？
1、谈不上意见，这就看自己的主要需求吧。典型的海淀学区房和丰台普宅，注重学区就买海淀的，注重自住兼顾保值就买西府兰庭。
2、今日家园是北京第一批经适房，质量还不错，就是密度大点儿，当年违规多盖了一些，塔楼也不是太受追捧。溢价率估计就是海淀平均值，20-30%之间。考虑好，明年之后就是入学人数的拐点了，如果短期用不上学位的话不算太值，也不太好说过两年的政策，溢价部分有可能受影响。
3、西府兰庭就是普通小区，挺好的，到目前为止保值不落后，价格走势不错。就是小区规模小了点儿，一共也没几百户，这种小区年头儿长了对物业的要求高，因为收到的钱少，到时候看维护水平了。到目前为止应该还是挺好的，价格体现了价值。
4、长安润璟也挺好的，今年应该交房吧？这儿也可以算学区房，小学的几所都不错，中学京源，成绩放到海淀也是中上等。
七是只要做好了防水就不用担心漏，一平米才80块钱，我一共才花了7000不到就确保20年不漏。
1、这我都知道，确实挺宜居的。但这怎么说呢，人们的刻板印象不太好改变吧，所以造成的情况就是不太好卖。很多时候不是价格的原因，就是得等到懂行的。这甭着急吧，再等些日子。
2、另外您可以把这些优势打印一张，贴屋里，谁来看房就让他们了解一下。其他没什么建议，就是这种情况，再多等等吧。另外很多看房的都会担心夏天太热的问题，这也可以把开空调后的实际温度和耗电量都写上，省的人家心里嘀咕。
再有就是防水问题，既然是自己做的，那就把什么材料和怎么施工的都写清楚，打消人家的顾虑。
北京大兴同兴园和宏福园的房子2居室，您觉得哪个更好，从各方面比较下，也是为了孩子上学，但预算不多。
1、哪个更好？其实没必要各方面比较，因为这就是典型的自住为主的小区。所以还是多比较具体房源吧，选择户型朝向更好的。毕竟房子是用来住的，凭个人喜好选择就行。
2、从地段儿来讲都普通，都是两区交界，也都是老小区，这种地段儿发展配套都不太容易，很难得到丰台区的配合。理论上说同兴园的板块预期相对大，因为待建用地多也就有想象空间。但现实中不容易，太两区交界了，完全得看大兴的规划和财政投资。所以别太考虑投资这方面了，就是比较具体房源是否宜居吧。房子中没有学区溢价，居住的性价比都正常。
