还有一个藏品级的楼盘在等你！它就是国之巨匠金隅匠心打造的板块标杆级作品——金隅外滩东岸！
项目仅剩少量房源在售，精装3房总价仅约1077万起，无需积分，先到先得！
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔除了价格劲爆，项目还有一项独特的优势，那就是项目已经是准现房状态，预计今年9月底交付！
比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心卖得安心！
最后少量建面约99㎡3房在售金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
在内环新房不愁卖的当下，几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸却选择跟随东外滩生活迭代，在本就出众的装标上再次升级，带来了难以复刻的内环塔尖品质！
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔首先是明面上的装修配置，项目选用的皆是品质有保障的国际一线品牌！
卫生间里，选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具，细节上搭配松下的暖风机，科勒的电热毛巾杆，贴心守护生活的温度。
厨房区域，配备了意大利威乃达橱柜，意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具，还有博世的洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，怡口净水机。
客厅区域，公区大理石地面交付，不仅富有尊崇感，更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔另外，还选用了东芝的空调与地暖，森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质，远超内环同价位竞品！
室内大量运用隐形门设计，高难度工艺打造高门窄框，将门巧妙地与墙面融为一体，在维持视觉协调的同时，让空间更显开阔，整体呈现出强烈的统一感！
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金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔比如，点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体，既方便了日常操控，也保持了视觉的统一。
为了进一步追求视觉的统一，金隅外滩东岸连光源设计都异常考究，并不是一味追求明亮耀眼，更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道，巧妙纳入轨道磁吸灯带，无主灯设计让光线掌握空间的流动！
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔值得一提的还有项目无处不在的收纳。
金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达，更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针，玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，几乎做到无死角收纳。
综上所述，选择金隅外滩东岸就是选择了内环塔尖级的居住品质！金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔家喻户晓的人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场、雄安新区等国家重点工程项目，都能看到它的身影。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念，已进入北京、天津、青岛、南京、上海、合肥、杭州、成都、重庆等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个！
旗下享誉全国的豪宅标杆项目无数，比如北京别墅销冠上城郡、杭州豪宅三冠王都会森林等。且多个项目荣获广厦奖、中国土木工程詹天佑奖、北京结构长城杯金质奖等业内荣誉奖项。
当金隅·外滩东岸真正亮相时，你不得不钦佩金隅地产高度的社会责任感，响应国家低碳战略号召，带来了上海内环内首批超低能耗项目，也是引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，半岛·BOB官方网站所以发展应用超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。
金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅·外滩东岸。
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简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。
超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。
作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。
超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好
而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。
超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。
谁都知道，科创是未来发展的重中之重。对于国家是如此，对于一线城市上海更是如此。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔相比于外滩、陆家嘴的金融贸易中心，北外滩国际航运中心，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。
自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新的驱动力。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线总体规划》中，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，将大大提升杨浦滨江板块能级。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸。
接连3份文件，奠定了杨浦滨江上海科创中心的定位，人才产业两手抓，这也使得东外滩城市更新正在如火如荼地进行。
所以你会看到美团、B站、字节跳动等各大互联网巨头先后入驻；会看到杨树浦纱厂、杨浦区水厂等历史风貌建筑被改造成网红打卡点；
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔会看到北横通道的火热建设；此外还有刚刚通车的江浦路隧道和轨交18号线，都说明了板块的不断完善以及能级的提升。未来更是值得期待！
金隅大手笔入驻东外滩，背后不仅是国资国企主动承担城市战略、推动城市更新的责任担当，更有国企长远独到的目光！
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔圈层营造是城市更新的永恒话题，金隅·外滩东岸也不例外！肉眼可见，处在精英圈层聚集的东外滩，转身就是内环城央的便利繁华！
新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。
白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业，出门购物买买买，完全不在话下。更何况，家门口就是杨树浦港滨河步道
数家三甲医院为健康保驾护航。可以说，从交通到商圈再到生态资源，占据城市优质地段资源，选择金隅·外滩东岸
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;
取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；
据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会
保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。
一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。
截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。
据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。
