半岛·BOB官方网站城区无人问津、成交率超低的“老破小”因为新政的到来华丽逆袭，变身成为建筑市场的“香饽饽”。
城镇老旧小区改造既有利于满足人民群众美好生活需要，又有利于促消费稳投资、有效扩大内需。住房问题从过去的总量短缺转变为结构性供给不足、质量相对较低，城镇老旧小区改造成为当前解决住房问题的重要抓手。
未来5年，老旧小区参与旧改的总资金，或将破万亿！其中，仅国开银行和建设银行，就将提供超过4360亿的专项贷款。
城镇老旧小区改造不是一个新名词，上世纪八九十年代很多城市就已开展了这项工作，这一轮城镇老旧小区改造，从各方面看都是“升级版”：
改造内容更综合——不仅包括过去水暖气路等基础类改造，还包括配套设施等完善类改造和公共服务供给等提升类改造；
居民参与更主动——从“政府改、居民看”变为居民全程参与、共谋共建共管共评共享；
改造资金更多元——从过去的政府部门出资为主转变为政府部门、居民与社会力量合理共担。
从各地初步摸查情况看：全国2020年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人，拉动投资万亿元级。2020年，新开工改造城镇老旧小区近4万个。
国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出，到2022年基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
随着年限日久，建筑的先天性施工隐患和后天自然环境的影响就会逐一暴露出来，可能会出现渗透、保温失效、外墙饰面脏污、地面破损等情况，甚至产生建筑倾斜、裂缝等结构性危害。这时就需要对建筑的防水、保温、装饰、加固等提出系统解决方案，从而产生建筑修缮方面的需求。建筑修缮工程主要包括以下几种：
随着年限日久，建筑的先天性施工隐患和后天自然环境的影响就会逐一暴露出来，可能会出现渗透、保温失效、外墙饰面脏污、地面破损等情况，甚至产生建筑倾斜、裂缝等结构性危害。这时就需要对建筑的防水、保温、装饰、加固等提出系统解决方案，从而产生建筑修缮方面的需求。建筑修缮工程主要包括以下几种：
有些年代比较久远的建筑，会出现比较大的结构性问题，比如倾斜、裂缝、残损等等，所需要的修缮工程是比较大的。建筑纠偏、结构补强工程，在建筑业企业资质中，属于特种工程的范畴，施工企业需要有特种工程专业承包资质，勘察设计企业则需要具备综合资质或者相关的行业或专业资质。
另外，如果需要进行纠偏或者结构补强的是古建筑，施工企业还需要具备古建筑工程专业承包资质。如果古建筑属于文物保护单位，施工企业还需要取得由文物行政主管部门发的文物保护工程施工资质证书。
目前老楼改造中，这类工程是最多的。企业要承接这类工程的施工，就必须具有防水防腐保温工程专业承包资质。如果要承接这类工程的设计，则需要具备建筑装饰工程设计专项资质，或者具备相应的行业设计资质或综合资质。
由于长时间承受日晒风吹雨淋，很多老建筑的外观破败不堪。因此建筑修缮中涉及到的幕墙工程也是很多的。企业要承接这类工程的施工，就必须具有建筑幕墙工程专业承包资质。如果要承接这类工程的设计，则需要具备建筑幕墙工程设计专项资质，或者具备相应的行业设计资质或综合资质。
另外，建筑修缮涉及到的工程还可能包括电子与智能化工程、建筑机电安装工程、建筑装修装饰工程，等等。
民生工程，也是发展工程。随着建筑市场的变化，建筑企业应该充分重视建筑修缮市场，原来主要从事新建建筑工程的企业，不妨将业务向建筑修缮领域扩充；本来就从事建筑修缮业务的企业，也可以扩大建筑修缮的范围。不具备相关建筑资质的企业，应该早办资质，以免失去承接相关业务的机会。返回搜狐，查看更多
