【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第五期：紧邻深大基坑的历史保护建筑基础预保护加固工艺——上海黄浦区外滩源174街坊项目。
“外滩源”位于黄浦江和苏州河的交汇处，东起黄浦江、西至四川中路、北抵苏州河、南面滇池路，占地16.4公顷。区域内保留着一批建于1920年至1936年间的各式近代西洋建筑，为外滩历史文化风貌区的核心区域，是外滩“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市的源头。我国近现代的金融业和贸易业均从这里孕育发展并走向壮大。现存有15幢优秀历史建筑和一批建于20世纪二三十年代的风格多样的历史建筑。
外滩源区域今天仍保留着欧洲文艺复兴、新古典主义、折中主义、装饰艺术派、现代主义等建筑风格各异的近代历史建筑，如原英国领事馆、联合教堂、教会公寓、光陆大楼、广学大楼、兰心大楼、协进大楼、哈密大楼、女青年会大楼、圆明园公寓、安培洋行大楼、益丰洋行大楼等，这些经历了岁月风霜的老房子，看似洗尽铅华，却是今天仍可触摸的文化遗产；既是现代和历史对话的桥梁，也是我们所要保护和开发外滩源的物质基础和价值所在。
随着城市化进程的推进及城市更新的发展，如何保护紧邻深大基坑的历史保护建筑成为了其中的重点和难点，下面就上海黄浦区外滩源174街坊基础预保护加固工程与大家分享。
本项目为综合性商住大楼，位于北京东路、虎丘路、圆明园路和南苏州路之间围合的地块，是上海市外滩历史文化风貌保护区的核心地块。总建筑面积约为11万平方米，计容积率建筑面积约为9.4万平方米（包括保留保护历史建筑面积）。
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工程设计以“重现风貌、重塑功能”为宗旨，通过对地块内众多保护建筑、历史保留建筑的修缮和保护，以及新开发建筑与历史建筑的完美整合，形成和谐的有机体再现外滩风貌。
11幢历史保留保护建筑，多栋建筑倾斜率大于4‰甚至达到10‰，建筑物基础边线m，需在基坑工程实施前对保护建筑进行基础预保护加固。
根据上海软土地区类似工程经验，在深大基坑施工过程中会对邻近的历史保护建筑、学校以及居民住宅（天然地基或短桩基础）等建筑物产生不利影响，往往会导致建筑物新增沉降5cm乃至20cm以上，而历史保护建筑一般具有历史久远、超过规定使用年限、抗变形能力差的特点，邻近的工程活动极易对其造成开裂、损伤乃至损坏等问题，所以在深大基坑施工前对此类建筑进行基础预保护加固是相当有必要的。
工况一：为了防止基坑施工过程中对保护建筑可能造成的破坏，需要对保护建筑整体设置临时钢内撑等保护措施，以提高结构整体抗变形性能
工况二：为了掌握建筑物的沉降情况，及时发现对建筑物不利的下沉现象，需要埋设沉降观测点，进行初始观测，以便采取措施来保证建筑物的安全使用。通过施工预托换来保护基础夹墙梁（预留压桩孔），提高了基础整体性，上部荷载通过托换基础的方式传递至托换桩，起到了保护加固的作用。
工况三：埋设锚杆，施工锚杆静压钢管桩，以达到提高地基承载力和控制建筑物沉降的目的。
工况四：锚杆静压钢管桩填芯，及时进行封桩处理，对钢管桩的内部和外部进行隔绝，以保证桩的内部不会受到外部因素的侵蚀，从而进一步保证钢管桩质量和使用寿命，以达到对建筑物的安全强化。完成封桩处理后，开始进行基坑围护结构施工。
工况五：开挖基坑时，地下水位高于开挖底面，地下水会不断渗入坑内，为保证基坑能在干燥条件下施工，防止边坡失稳、基础流砂、坑底隆起、坑底管涌和地基承载力下降，在第一皮土方开挖后我们要对基坑进行降水工作。
工况六：为了保证基坑四周的土体的稳定性和基坑四周相邻建筑物、地下管线等设施在基坑支护施工期间不受损害，我们要进行基坑第一道支撑施工。
工况九：待开挖至坑底后及时浇筑垫层及底板，底板浇筑完成后不会发生坑底管涌等现象，坑底土体稳定，相当于坑底部位有一道支撑的作用，对周边围护桩会起到很强的约束，同时也有利于排水。设置底板传力带，传力带是深基坑内支撑换撑时的二传手，在内支撑需换撑时是必不可少的。
我们基于科研成果、多项专利技术以及丰富的工程经验，提出并成功实施了历史建筑物地基加固设计与施工新方法，出色地解决了外滩源工程诸多技术难题。项目中坚持采用绿色施工技术，减少或避免了对历史保护建筑的扰动，降低了耗材及污染排放，体现了绿色低碳的先进理念。我们成功为这些外滩百年历史建筑延续了寿命，让“凝固的音乐”在新时代重焕历史风采，继续惊艳着未来的时光！
供稿单位：上海勘察设计研究院（集团）股份有限公司 上海房屋修建行业协会历保专委会
原标题：《【住房更新，匠心传承⑤】紧邻深大基坑的历史保护建筑基础预保护加固工艺——上海黄浦区外滩源174街坊项目》
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