，溢价率高达21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，极具性价比。杨浦滨江缦云上海认购中，将推出140套建面约190-330㎡房源，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万！准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，层高3.3-3.5米。
据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。
缦云上海是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。
整个超级合生汇的方向——自由主张 LIFE ON YOUR TERMS，每个人都可以更大胆的、更有自信的去判断自己的要求。
超级合生汇，经营的不只是品牌，而更需要经营社群，有一个定义，就是每一个项目都要找寻当地的超级社群，包括跑步的社群、广场舞的社群；合生汇提供人文的空间，就像城市的第三空间，除了工作、居住、家庭更需要一个生活空间。
超级合生汇总体量达11万平方米，目前正投入建设，预计于2026年底竣工交付，来将引入一批首店和全新业态，给消费者带来全新体验，也为杨浦滨江的消费全面升级。
作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，与百年的杨树浦电厂形成新旧融合的杨浦特色；
作为最懂得生活的缦云，将全球生活方式理念引入城市，将世界顶奢酒店的服务理念引入生活，为杨浦滨江创造了国际化生活的新趋势。
缦系无边际服务，除了7*24*365天无全时服务响应，24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应，缦缦APP全域线余项的基础外，还为高净值圈层提供定制化私属增值服务，共包含6大类27项服务内容，涵盖生活、日常维修卫生清洁、资产管理、车辆服务和健康咨询等全维度。
缦云的无边际服务，就是将内容延伸至日常生活的细微之处，想你没想到的，让每位业主时刻感受来自家的温暖与细致，这是值得宣扬和学习的服务标准，也是许多客户选择缦云的理由，住在缦云社区，基本可以生活无忧。
缦云上海市区域内唯数不多的低密产品。通过折叠理念，打造了约3.5万方的园林，并营造多层次的景观美学和沉浸式五感体验；
比如，约3000平的多功能会客空间，满足各种社交、会客的需求，达到生活最松弛的状态；约6000平的林下全龄复合型共享空间，是天然的氧吧、是玩耍的场所，更是邻里交流的中心；还有约2000平的全龄共享活动空间，是社区最有温度的地方；以及全长约450m，宽约1.5m的专业跑环，不出社区也可实际漫跑计划；
建筑的立面采用大面积铝板，并通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺完成，是高端住宅中品质最高的立面铝材；“高品质铝板+大面积高透玻璃”，超高的窗墙比让阳光更多的渗入生活。
缦云上海售楼处电线私享会所，提供健身中心、室内游泳、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等高端生活方式服务。
一个泛会所空间，每栋楼下均设置相应的泛会所空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层
项目起步的户型都在150平以上，三期时户型门槛已经抬到了200平以上，主推的户型也是建面约190-330㎡四房两厅三卫，甚至都还是准一梯一户的设计。上海缦云上海售楼处电话☎：
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
小编最近经常在小红书刷到“缦云上海一期，当下新房交付的良心“、“我的新房外立面有点好看”、“缦云已经很美，生活必将更美“、“缦云，精美”等等，还在施工的外立面，就获得业主不约而同的赞美和认可，缦云上海用心在做交付！
缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
据内部透露，相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等
。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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